Warning: Undefined variable $needReplaceWords in /var/www/html/uzcms/yangchekongjian.com/index.php on line 1355 tin tб»©c | DDI - CГґng ty Cб»• phбє§n Дђбє§u tЖ° vГ  PhГЎt triб»ѓn ДђГ  ThГ nh Your Home Your Life Mon, 29 Jan 2024 02:12:42 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 /wp-content/uploads/2022/03/fav-150x150.png tin tб»©c | DDI - CГґng ty Cб»• phбє§n Дђбє§u tЖ° vГ  PhГЎt triб»ѓn ДђГ  ThГ nh 32 32 Luбє­t Đất Д‘ai 2024 cГі thб»ѓ tГЎc Д‘б»™ng gГ¬ Д‘бєїn thб»‹ trЖ°б»ќng Д‘б»‹a б»‘c? /luat-dat-dai-2024-co-the-tac-dong-gi-den-thi-truong-dia-oc/ Mon, 29 Jan 2024 02:12:28 +0000 /?p=258117 Quy Д‘б»‹nh mб»›i vб»Ѓ bбєЈng giГЎ đất hГ ng nДѓm nhбє±m sГЎt thб»‹ trЖ°б»ќng sбєЅ tГЎc Д‘б»™ng lб»›n Д‘бєїn việc triб»ѓn khai dб»± ГЎn, biГЄn lГЈi của cГЎc chủ Д‘бє§u tЖ°. Luбє­t Đất Д‘ai 2024 (sб»­a Д‘б»•i) Д‘ГЈ Д‘Ж°б»Јc Quб»‘c hб»™i thГґng qua gб»“m 16 chЖ°ЖЎng vГ  260 Д‘iб»Ѓu sбєЅ cГі hiệu lб»±c tб»« 1/1/2025. Theo […]

The post Luật Đất đai 2024 có thể tác động gì đến thị trường địa ốc? appeared first on DDI - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đà Thành.

]]> Quy định mới về bảng giá đất hàng năm nhằm sát thị trường sẽ tác động lớn đến việc triển khai dự án, biên lãi của các chủ đầu tư.

Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua gồm 16 chương và 260 điều sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025. Theo đánh giá nhiều chuyên gia, đơn vị nghiên cứu, bỏ khung giá đất 5 năm, quy định rõ về các phương pháp định giá đất là những điểm quan trọng, tác động lớn đến thị trường địa ốc.

Thay đổi quy định về bảng giá đất

Trước đây, Chính phủ có trách nhiệm ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần với từng loại đất, theo từng vùng. Sau đó, các địa phương lấy khung này để làm căn cứ xây dựng bảng giá đất.

Trong Luật Đất đai sửa đổi đã không còn đề cập quy định về khung giá đất. Thay vào đó, tại điều 159, bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh công bố lần đầu tiên vào 1/1/2026 và có trách nhiệm sửa đổi, bổ sung bảng giá này hàng năm. Về cơ bản, quy định mới sẽ giúp bảng giá đất của nhà nước tiệm cận mức giá trên thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng bỏ khung giá đất thể hiện quyết tâm của Nhà nước nhằm bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, cũng tạo ra một môi trường thuận lợi để nắn chỉnh thị trường địa ốc theo hướng minh bạch và công bằng. Bảng giá đất hàng năm cũng giúp đảm bảo cân bằng hài hòa lợi ích giữa các bên trong quá trình thương lượng và giải phóng mặt bằng, qua đó hạn chế xảy ra tranh chấp, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, theo Công ty Chứng khoán VnDirect.

Luбє­t Đất Д‘ai sб»­a Д‘б»•i cЕ©ng quy Д‘б»‹nh 4 phЖ°ЖЎng phГЎp Д‘б»‹nh giГЎ vГ  xГЎc Д‘б»‹nh cụ thб»ѓ tб»«ng trЖ°б»ќng hб»Јp sб»­ dụng gб»“m so sГЎnh, thu nhбє­p, hệ sб»‘ Д‘iб»Ѓu chỉnh vГ  thбє·ng dЖ°. Trong Д‘Гі, thбє·ng dЖ° – phЖ°ЖЎng phГЎp Д‘Ж°б»Јc Д‘ГЎnh giГЎ lГ  quan trб»Ќng, phб»• biбєїn nhất Д‘ГЈ Д‘Ж°б»Јc giб»Ї lбєЎi. PhЖ°ЖЎng phГЎp thДѓng dЖ° sбєЅ Д‘Ж°б»Јc ГЎp dụng trong trЖ°б»ќng hб»Јp thб»­a đất, khu đất Д‘б»ѓ thб»±c hiện dб»± ГЎn khГґng đủ Д‘iб»Ѓu kiện ГЎp dụng phЖ°ЖЎng phГЎp so sГЎnh, thu nhбє­p nhЖ°ng Ж°б»›c tГ­nh Д‘Ж°б»Јc tб»•ng doanh thu vГ  chi phГ­ phГЎt triб»ѓn của dб»± ГЎn.

Năm ngoái, một số ý kiến đề xuất bỏ phương pháp định giá đất được áp dụng rộng rãi này; không đưa các phương pháp định giá đất vào Luật. Trước đây, các phương pháp định giá đất được quy định tại nghị định 44 về giá đất.

van tai hang hoa di sai gon

Theo CГґng ty Chб»©ng khoГЎn MB (MBS), quy Д‘б»‹nh rГµ rГ ng trГЄn cЕ©ng sбєЅ Д‘бє©y nhanh tiбєїn Д‘б»™ giбєЈi quyбєїt vЖ°б»›ng mбєЇc vб»Ѓ Д‘б»‹nh giГЎ đất – Д‘iб»ѓm nghбєЅn phГЎp lГЅ lб»›n nhất của cГЎc doanh nghiệp Д‘б»‹a б»‘c hiện nay. ДђЖЎn vб»‹ nГ y chỉ ra mб»™t sб»‘ dб»± ГЎn sбєЅ Д‘Ж°б»Јc khЖЎi thГґng khi luбє­t cГі hiệu lб»±c nhЖ° Izumi City (Nam Long), Gem Riverside (Đất Xanh). Bất Д‘б»™ng sбєЈn cГґng nghiệp cЕ©ng hЖ°б»џng lб»Јi khi luбє­t mб»›i tбєЎo Д‘iб»Ѓu kiện Д‘бє©y nhanh quy trГ¬nh chuyб»ѓn Д‘б»•i mục Д‘Г­ch sб»­ dụng đất.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số băn khoăn với quy định mới. VARS cho rằng khi bỏ khung giá đất để xác định theo giá thị trường có thể đòi hỏi Nhà nước phải chuẩn bị nguồn ngân sách đủ để đảm bảo công tác giải phóng, đền bù. Đơn vị này cũng đặt ra câu hỏi khi giá đất sát với giá thị trường có khiến chi phí sử dụng đất của doanh nghiệp bị tăng cao, giá bất động sản tiếp tục leo thang.

MBS cũng nhận định việc điều chỉnh bảng giá đất cũng sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến biên lãi gộp của chủ đầu tư. Dù vậy, theo MBS, mức tăng sẽ phụ thuộc vào thông tư hướng dẫn của luật khi quy định hệ số điều chỉnh từng khu vực và mức độ điều chỉnh giá đất tại các địa phương.

Còn Chủ tịch HĐQT GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp lại lo ngại thời hạn áp dụng của bảng giá đất một năm có quá ngắn không, bởi có thể khiến cả doanh nghiệp và các cơ quan chức năng ở địa phương cập rập, khi vừa làm xong giá cho năm nay lại tiếp tục phải ngay cho năm sau (bảng giá đất sẽ được ban hành vào ngày 1/1 mỗi năm).

Theo ông Hiệp, một điểm quan trọng khác trong luật này quy định cụ thể về dự án được giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tại điều 125, 126. Trong đó, điều 126 quy định nhà đầu tư trúng đấu thầu có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước và phải hoàn thành các công tác này trong thời hạn 36 tháng từ ngày ban hành quyết định công nhận trúng đấu thầu.

Hiệp hб»™i Bất Д‘б»™ng sбєЈn TP HCM (HoREA) nhбє­n xГ©t quy Д‘б»‹nh trГЄn Д‘бєЈm bбєЈo hГ i hГІa lб»Јi Г­ch của 3 chủ thбєї cГі liГЄn quan. NgЖ°б»ќi cГі đất Д‘Ж°б»Јc Д‘б»Ѓn bГ№ Д‘Гєng giГЎ trб»‹ trЖ°б»ќng, khГґng cГІn tГ¬nh trбєЎng nhГ  Д‘бє§u tЖ° Д‘Ж°б»Јc “chб»‘ng lЖ°ng” Д‘б»ѓ mua rбє» đất của ngЖ°б»ќi dГўn.

NhГ  Д‘бє§u tЖ° Д‘Ж°б»Јc biбєїt rГµ chi phГ­, thб»ќi gian bб»“i thЖ°б»ќng, giбєЈi phГіng mбє·t bбє±ng vГ  Д‘Ж°б»Јc giao đất thб»±c hiện dб»± ГЎn, khГґng cГІn tГ¬nh trбєЎng “Д‘бє§u nбє­u” nГєp bГіng sau lЖ°ng chủ đất gГўy khГі dб»… cho doanh nghiệp. Theo HoREA, toГ n bб»™ “Д‘б»‹a tГґ chГЄnh lệch” Д‘Ж°б»Јc thu vГ o ngГўn sГЎch nhГ  nЖ°б»›c Д‘б»ѓ phục vụ lб»Јi Г­ch cГґng cб»™ng sбєЅ Д‘Ж°б»Јc sб»± ủng hб»™, Д‘б»“ng thuбє­n của ngЖ°б»ќi cГі đất bб»‹ thu hб»“i vГ  xГЈ hб»™i.

So với luật cũ, hình thức bồi thường cho người dân sắp tới cũng sẽ được đa dạng hơn như bằng tiền, bằng đất có cùng mục đích sử dụng, bằng nhà ở và bằng đất khác mục đích sử dụng nếu người bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất. Sự đa dạng này có thể giúp các dự án được đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Quy định về giải phóng, đền bù và thực hiện dự án

Bên cạnh đó, luật cũng có quy định về 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng tại điều 79. Như vậy, quy định về việc thu hồi đất đã cụ thể hơn trước đây, trong Nhà nước chỉ thu hồi đất cho các dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại khi đầu tư xây khu đô thị. Còn các dự án khác, chủ đầu tư phải chủ động đàm phán với người dân để xác định mức đền bù hợp lý. Điều này cũng góp phần giảm các tình huống tranh chấp, kiện tụng.

Theo HoREA, điều 79 khắc phục được tình trạng một số trường hợp địa phương thu hồi đất tràn lan như đã xảy ra trước đây. Chủ tịch GPInvest Nguyễn Quốc Hiệp đánh giá quy định mới tạo điều kiện cho thị trường phát triển sát thực tế hơn. Giai đoạn trước, một số quy định về thu hồi đất chưa sát thực tế cũng góp phần đẩy dự án của doanh nghiệp vào ách tắc.

p2 8886 1618970226

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng có nhóm các quy định nhằm mở rộng quyền sử dụng đất với công dân Việt Nam, kể cả định cư sinh sống ở nước ngoài. Theo điều 4, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được hưởng đầy đủ các quyền về thuê, chuyển nhượng, được cấp giấy chứng nhận đất như công dân sinh sống trong nước.

VnDirect cho rằng việc này sẽ giúp tăng khả năng thu hút kiều hối đổ về thị trường bất động sản trong nước, cũng như tạo điều kiện cho các nhân sự, nhân tài gốc Việt trở về nước làm việc, cống hiện.

Tương tự, quyền tiếp cận đất đai với các doanh nghiệp nước ngoài cũng cởi mở hơn. Trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài chỉ được gián tiếp đầu tư thông qua liên doanh liên kết với một công ty của Việt Nam. Còn theo luật mới, VnDirect phân tích, doanh nghiệp FDI được phép trực tiếp đầu tư để triển khai dự án không cần thông qua công ty tại Việt Nam.

Theo Vnexpress

The post Luật Đất đai 2024 có thể tác động gì đến thị trường địa ốc? appeared first on DDI - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đà Thành.

]]> HЖЎn 47.000 tб»· Д‘бє§u tЖ° vГ o HГІa BГ¬nh mang Д‘бєїn sб»©c bбє­t mб»›i /hon-47-000-ty-dau-tu-vao-hoa-binh-mang-den-suc-bat-moi/ Fri, 31 Mar 2023 04:09:06 +0000 /?p=256109 ThГ nh cГґng tбєЎi Hб»™i nghб»‹ XГєc tiбєїn Д‘бє§u tЖ° nДѓm 2023 vб»›i chủ Д‘б»Ѓ “HГІa BГ¬nh – Дђiб»ѓm Д‘бєїn Д‘бє§u tЖ° bб»Ѓn vб»Їng” diб»…n ra ngГ y 26/02/2023 Д‘ГЈ mang Д‘бєїn sб»©c bбє­t mб»›i cho tỉnh HГІa BГ¬nh, cГі 15 dб»± ГЎn Д‘Ж°б»Јc trao giấy chб»©ng nhбє­n Д‘бє§u tЖ° vб»›i tб»•ng vб»‘n Д‘Дѓng kГЅ trГЄn 47.853 […]

The post Hơn 47.000 tỷ đầu tư vào Hòa Bình mang đến sức bật mới appeared first on DDI - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đà Thành.

]]> ThГ nh cГґng tбєЎi Hб»™i nghб»‹ XГєc tiбєїn Д‘бє§u tЖ° nДѓm 2023 vб»›i chủ Д‘б»Ѓ “HГІa BГ¬nh – Дђiб»ѓm Д‘бєїn Д‘бє§u tЖ° bб»Ѓn vб»Їng” diб»…n ra ngГ y 26/02/2023 Д‘ГЈ mang Д‘бєїn sб»©c bбє­t mб»›i cho tỉnh HГІa BГ¬nh, cГі 15 dб»± ГЎn Д‘Ж°б»Јc trao giấy chб»©ng nhбє­n Д‘бє§u tЖ° vб»›i tб»•ng vб»‘n Д‘Дѓng kГЅ trГЄn 47.853 tб»· Д‘б»“ng.

Chấp thuбє­n Д‘бє§u tЖ° – phГЎt huy tiб»Ѓm nДѓng, lб»Јi thбєї – Ж°u tiГЄn hбєЎ tбє§ng chiбєїn lЖ°б»Јc, HГІa BГ¬nh Д‘ang bЖ°б»›c vГ o thб»ќi kб»і mб»›i!В В 

28 Feb 2023 035440 GMTIMG 9254

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương và tỉnh trao hoa chúc mừng các nhà đầu tư được chứng nhận đầu tư trên địa bàn tỉnh.    

Trao giấy chứng nhận đầu tư cho 15 dự án

TбєЎi Hб»™i nghб»‹, Thủ tЖ°б»›ng PhбєЎm Minh ChГ­nh cГ№ng lГЈnh Д‘бєЎo cГЎc bб»™, ngГ nh TW vГ  tỉnh trao giấy chб»©ng nhбє­n Д‘бє§u tЖ° cho 15 dб»± ГЎn vб»›i tб»•ng vб»‘n Д‘Дѓng kГЅ trГЄn 47.853 tб»· Д‘б»“ng (tЖ°ЖЎng Д‘Ж°ЖЎng trГЄn 2 tб»· USD). CГЎc dб»± ГЎn thuб»™c lД©nh vб»±c du lб»‹ch, chбєї biбєїn thб»±c phбє©m, cГґng nghiệp xi mДѓng, hбєЎ tбє§ng khu cГґng nghiệp, phГЎt triб»ѓn Д‘Гґ thб»‹,…. ДђГўy lГ  lЖ°б»Јng vб»‘n Д‘бє§u tЖ° lб»›n Д‘б»‘i vб»›i Д‘б»‹a phЖ°ЖЎng, lГ  tГ­n hiệu tб»‘t Д‘б»‘i vб»›i kinh tбєї xГЈ hб»™i của tỉnh, cбєЈ khu vб»±c vГ  cбєЈ nЖ°б»›c.

Ngay khi tiếp nhận thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư cho 15 nhà đầu tư đại diện thực hiện 15 dự án này, ngoài các chính sách ưu đãi chung, tỉnh Hòa Bình đã cập nhật một số cơ chế chính sách ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu, giảm 505 trong 9 năm tiếp theo; miễn giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước; miễn giảm thuế suất, nhập khẩu… Cùng với đó, Bí thư Tỉnh ủy Hòa Bình khẳng định luôn mở rộng cửa chào đón các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thực hiện nhất quán quan điểm “Chính quyền địa phương luôn đồng hành cùng sự phát triển của các nhà đầu tư”.

Đây cũng tỏ rõ thiện chí, muốn đẩy mạnh thu hút đầu tư vào tỉnh Hòa Bình của các ban ngành trong năm 2023.

hoa binh 6

Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự Hội nghị xúc tiến Đầu tư tỉnh Hòa Bình vào ngày 26/02/2023

Quyết định thành lập 8 KCN với tổng diện tích trên 1.500 ha

Vбє­y, so vб»›i cГЎc tỉnh lГўn cбє­n khu vб»±c phГ­a BбєЇc – HГІa BГ¬nh Д‘ang tДѓng tб»‘c phГЎt triб»ѓn bб»Ѓn vб»Їng.

Không dừng lại việc chỉ đạo chính quyền phối kết hợp với doanh nghiệp, Thủ tướng đã đề  cập, nhấn mạnh về quyết định thành lập 8 khu công nghiệp với tổng diện tích trên 1.500ha; đang đề nghị mở rộng KCN Lạc Thịnh (Yên Thủy) lên khoảng 1000ha, bổ sung thêm 3 KCN mới với diện tích trên 1.260ha và 21 cụm công nghiệp với diện tích trên 800ha.

Việc hГ¬nh thГ nh, mб»џ rб»™ng, bб»• sung KCN – CCN nghД©a lГ  chủ trЖ°ЖЎng thu hГєt lЖ°б»Јng lб»›n lao Д‘б»™ng trбє», giбєЈi quyбєїt bГ i toГЎn việc lГ m, tДѓng thu nhбє­p cho ngЖ°б»ќi dГўn, Д‘бєЈm bбєЈo nhu cбє§u an sinh xГЈ hб»™i trГЄn Д‘б»‹a bГ n tỉnh vГ  cГЎc vГ№ng lГўn cбє­n, phГЎt triб»ѓn kinh tбєї Д‘б»‹a phЖ°ЖЎng.

Cùng với đó Hòa Bình cần mở công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng, cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư. 

Du lб»‹ch cГі nhiб»Ѓu tiб»Ѓm nДѓng phГЎt triб»ѓn

Дђiб»ѓm cб»™ng Д‘бє·c biệt, HГІa BГ¬nh nбє±m б»џ vб»‹ trГ­ cб»­a ngГµ vГ№ng TГўy BбєЇc, cб»­a ngГµ phГ­a tГўy của Thủ Д‘Гґ HГ  Nб»™i, sб»џ hб»Їu Д‘бє§y đủ cГЎc loбєЎi Д‘б»‹a hГ¬nh cГ№ng hệ sinh thГЎi của vГ№ng Trung du – Miб»Ѓn nГєi.

Xét về tiềm năng thực, du lịch tỉnh Hòa Bình có nhiều tiềm năng để phát triển các loại hình du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa, tâm linh, đặc biệt là Khu du lịch hồ Hòa Bình đã được quy hoạch là khu du lịch quốc gia.

Hòa Bình tiếp tục phấn đấu xây dựng thành điểm đến hấp dẫn với các sản phẩm du lịch đặc trưng, là trung tâm du lịch lớn của khu vực Trung du và miền núi phía Bắc.

Đồng thời, các ngành công nghiệp, nông nghiệp cần ứng dụng công nghệ cao, du lịch, y tế, giáo dục có đầy đủ lợi thế để phát triển toàn diện. 

Du lịch phát triển cần hạ tầng giao thông song hành hoàn thiện.

dt 2622023138 lo long

Đồng chí Nguyễn Phi Long, Uỷ viên dự khuyết BCH T.Ư Đảng, Bí thư Tỉnh uỷ phát biểu tại hội nghị.

Khẩn trương hoàn thiện cơ sở hạ tầng chiến lược

Theo quy hoбєЎch tỉnh HГІa BГ¬nh thб»ќi kб»і 2021 – 2030, tбє§m nhГ¬n Д‘бєїn nДѓm 2050, Thủ tЖ°б»›ng Д‘б»Ѓ nghб»‹ khбє©n trЖ°ЖЎng hoГ n thiện cЖЎ sб»џ hбєЎ tбє§ng chiбєїn lЖ°б»Јc, kбєїt nб»‘i HГІa BГ¬nh vб»›i cГЎc Д‘б»‹a phЖ°ЖЎng trong nЖ°б»›c vГ  quб»‘c tбєї.

Trong Д‘Гі, phб»‘i hб»Јp vб»›i Bб»™ Giao thГґng vбє­n tбєЈi vГ  cГЎc bб»™, ngГ nh liГЄn quan, tбє­p trung triб»ѓn khai thб»±c hiện Д‘бє§u tЖ° tuyбєїn Д‘Ж°б»ќng bб»™ cao tб»‘c HГІa BГ¬nh – Mб»™c ChГўu (SЖЎn La); mб»џ rб»™ng cao tб»‘c HГІa LбєЎc – HГІa BГ¬nh kбєїt nб»‘i cГЎc tỉnh vГ№ng TГўy BбєЇc vб»›i Thủ Д‘Гґ HГ  Nб»™i vГ  cГЎc tỉnh Дђб»“ng bбє±ng BбєЇc Bб»™.

Tập trung, đẩy mạnh, toàn diện, Hòa Bình năm 2023 sẽ bứt tốc phát triển trên mọi mặt trận, là tiền đề giúp khôi phục thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế địa phương nói chung. 

Hòa Bình đang bước vào một thời đại mới, nổi bật và khác biệt so với các tỉnh thành khu vực phía Bắc. 

Trбє§n Lan

The post Hơn 47.000 tỷ đầu tư vào Hòa Bình mang đến sức bật mới appeared first on DDI - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đà Thành.

]]>